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Les ventes aux encheres sont soit volontaires (décision du propriétaire), soit forcée (obligée par la justice).
Dans tous les cas, les enchères se portent par l'intermédiaire d'un avocat qui se fait payer pour.
On ne peut pas acheter "sous réserve de l'obtention du crédit", donc, dés que tu commences à chercher, il faut contacter les banques pour monter le dossier d'emprunt (emprunt conditionnel), de la même façon qu'une entreprise se fait ouvrir une ligne de crédit. Si tu utilise pas, tu paie rien, mais si tu achetes, tu es déja sûr d'avoir ton crédit. Il est sage de faire jouer la concurrence.
En général, les banques prètent jusqu'à 80 % du prix d'achat (hors frais, montant non connu).
Les visites se font à une date determinée, non négociable. Il est prudent de se faire accompagner par un connaisseur, car il n'y a pas de garantie des vices cachés. Il ya souvent beaucoup de visiteurs
Les ventes sont publiées dans les journaux d'annonces légales, et ceux qui sont habilités.
Les notaires en général connaissent les dates, mais il est difficile de leur casser les pieds souvent pour ça.
Les greffes du tribunal de grande instance du lieu de la vente les affiche. La vente a lieu a jour fixe (par ex le 3eme mardi du mois).
Dés l'affichage, il faut se rendre à la mairie du lieu du bien, pour vérifier les régles d'urbanisme (possibilités d'extensions, zone inondable, passage prévu du TGV à 10 metres du séjour, déviation, installations polluantes, ... et tout ce qu'on fait au calme quand on achete "normalement"), puis au greffe du tribunal pour lire les conditions de la vente (imperatif).
Enfin, si tu remportes l'enchère, ne sable pas le champagne tout de suite : n'importe qui peut rencherir d"au moins 10 % dans un certain délai (30 jours ?), ce qui provoque une nouvelle vente (truc souvent utilisé par des pro quand le bien est parti pas cher, parcequ'à la deuxieme vente il y a moins de monde).
Conseil : fait deux ou trois tours "à blanc" et va assister aux enchères plusieurs fois, tu apprendras beaucoup de choses, et contacte ta banque TOT, en général les employés ne savent pas comment faire, c'est dur de trouver quelqu'un de compétent et efficace sur ce type d'affaire.

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