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Y-a-t-il un risque à vendre un appartement trop cher? Mon appartement a été estimé à 100 000 ? par un agent immobilier, en tenant compte du fait qu'il y avait pour 10 000 ? de travaux. Je n'avais pas donné suite car j'avais un acheteur potentiel (hors agence) à 115 000 ?.
Actuellement deux acheteurs le désirent et tout ça prend la tournure d'une vente aux enchères, j'entendais encore aujourd'hui une proposition à 140 000 ? qui me parait du pur délire. J'ai bien montré la nature des travaux visibles mais ça ne semble pas les calmer.

Avant de conclure ce qui pourrait sembler une excellente affaire je voudrais savoir si ça comporte des risques d'un point de vue fiscal par exemple. Ou si la personne peut se retourner contre moi si il s'avère par la suite que l'appartement a été manifestement surévalué?


Prends ton bénéfice et sabre le champagne.
Si c'est ta résidence principale, tu ne paies pas de taxes. Sinon, tu paies un % de la plus-value. Donc plus tu gagnes, plus tu paies, mais plus il en reste après.

Tu n'auras pas de contrôle fiscal. Le fisc s'en fout, tant que tu paies ton impôt sur les plus-values, plus il y en a et plus ils sont contents.

Par contre si tu paies l'ISF et que t'avais déclaré cet appart dans ton patrimoins pour, genre 50 K? parce qu'il était à refaire, et que tu le vends 140 K?, là oui, ils vont peut-être venir te chercher sur l'ISF que t'aurais dû payer. Si tu paies pas l'ISF, tu t'en fous.

L'acheteur ne peut pas contester le prix une fois l'acte authentique signé.

Il y a un cas (pour la culture générale) qui s'appelle la rescision pour lésion, par exemple si un promoteur bien véreux achète à pépé son terrain à un prix ridiculement faible, parce que pépé y connaît rien et part sur les prix de 1922, alors pépé peut attaquer ensuite le promoteur pour récupérer son blé. Mais ce n'est pas ton cas...

Donc fonce.



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